생활법률·부동산

전세보증금 반환소송이나 지급명령 후에도 집주인이 돈을 주지 않을 때 통장압류, 재산명시, 부동산 강제경매 순서를 정리했습니다.

전세 계약은 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 가장 먼저 드는 생각이 있습니다. “소송하면 돈이 얼마나 들까?” “보증금도 못 받았는데 변호사비까지 내야 하나?” “이겨도 소송비용을 집주인에게 받을 수 있을까?” 전세보증금 반환소송 비용은 크게 보면 법원에 내는 비용과 변호사 선임 비용으로 나뉩니다. 여기에 판결 후에도 집주인이 돈을 주지 않으면 강제집행 비용이 추가될 수 있습니다. 결론부터 말하면, 혼자 … 더 읽기

전세보증금을 제때 돌려받지 못하면 감정적으로 기다리기보다 절차를 먼저 정리해야 합니다.
특히 이사를 가야 하는 상황이라면 임차권등기명령 여부가 중요합니다.
내용증명은 강제력보다 증거 확보 목적이 크고, 보증보험 가입자는 보증기관 이행청구 조건을 확인해야 합니다.
상황이 길어지면 지급명령이나 반환소송까지 검토해야 합니다.

전세 계약을 2년 더 연장하면서 보증금을 감액하는 경우, 단순히 금액만 바꾸면 되는 문제가 아닙니다.
기존 특약을 새 계약서에 다시 넣을지, 확정일자는 어떻게 처리할지, 감액된 보증금 반환 시점은 언제로 할지 확인해야 합니다.
특히 갱신계약서에는 “기존 계약의 특약은 그대로 유지한다”는 문구를 넣어두는 것이 안전합니다.
보증금이 줄어드는 계약이라도 전월세 신고 대상 여부와 등기부등본 확인은 함께 챙기는 것이 좋습니다.

전세보증보험이 안 되는 집은 무조건 위험하다고 단정할 수는 없지만, 보증금을 돌려받지 못했을 때 보호 장치가 약해지는 것은 맞습니다.
계약 전에는 등기부등본, 근저당, 선순위 임차보증금, 임대인 세금 체납 여부를 반드시 확인해야 합니다.
특약은 도움이 될 수 있지만, 이미 앞선 권리자보다 우선할 수는 없습니다.
특히 다가구·상가주택·근저당이 큰 매물은 “전세가 싸다”보다 “경매 시 배당 가능성”을 먼저 따져야 합니다.

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